Servicios de Ingeniería y Licencias de Apertura en Madrid
+40
Años de Experiencia
Décadas de experiencia en la apertura de negocios
Acompañamos tu proyecto desde el informe de viabilidad urbanística hasta la obtención definitiva de la licencia de apertura. 30 años de rigor técnico en Madrid y toda España.
Metodología 360
- Consultoría y Viabilidad
- Proyecto Técnico y Visado
- Tramitación y Seguimiento
- Dirección y Ejecución
Servicios de Ingeniería y Gestión Integral de Licencias
En EP3 somos la consultora de ingeniería de proyectos referente en Madrid y con cobertura en toda España, en EP3 Licencias e Ingeniería acumulamos más de 40 años de trayectoria dedicados a la gestión integral de licencias de apertura, actividad y obras. Desde nuestra fundación en 1985, hemos consolidado nuestra gestión técnica con más de 3.000 proyectos ejecutados con éxito, especializándonos en la tramitación de declaraciones responsables y proyectos técnicos para sectores de alta exigencia. Nuestro equipo de ingenieros y arquitectos garantiza la viabilidad urbanística y el cumplimiento normativo en cada intervención, avalados por la legalización de más de 350 supermercados y 400 locales comerciales. Esta experiencia nos permite ofrecer un blindaje legal ante la administración, asegurando que cada licencia de actividad se gestione con el rigor técnico y la agilidad que el mercado actual demanda.
Experiencia y solidez
Competencia y servicio para el éxito de su proyecto
Licencias de Actividad y Funcionamiento
Tramitación de licencias de apertura por procedimiento ordinario o declaración responsable (Licencia Express).
Proyectos de Obras e Instalaciones
Redacción de proyectos técnicos de reforma, instalaciones eléctricas, climatización, ventilación y protección contra incendios (PCI).
Consultoría Urbanística
Informes de viabilidad previa para asegurar que tu local cumple con el PGOU y la normativa específica de tu sector.
Dirección Facultativa
Supervisión técnica de las obras para garantizar el cumplimiento del proyecto y la seguridad de las instalaciones
Soluciones de Ingeniería Adaptadas a cada Industria
En EP3 entendemos que cada sector empresarial tiene desafíos técnicos y normativos particulares. No aplicamos soluciones genéricas, nuestra trayectoria de más de 40 años nos ha permitido perfeccionar una metodología específica para cada industria, desde la compleja gestión de instalaciones en grandes superficies comerciales hasta los exigentes requisitos de evacuación y acústica en hostelería. Explore nuestras áreas de especialización para descubrir cómo aseguramos la viabilidad urbanística y el cumplimiento legal para la apertura de su negocio con el rigor técnico que solo una ingeniería líder en Madrid puede ofrecer.
Supermercados y alimentación
Hostelería y restauración
Retail, oficinas y comercio
Sanidad, educación y centros dotacionales
Cambio de uso(De local a vivienda)
Naves e industria
Preguntas frecuentes sobre Proyectos de Actividad
¿Por qué debería elegir a EP3 en lugar de a un estudio de arquitectura convencional para mi licencia?
La diferencia principal radica en el enfoque operativo. Mientras que un estudio convencional suele centrarse en el diseño estético, en EP3 somos especialistas en ingeniería de cumplimiento y viabilidad urbanística.
Con una trayectoria que nace en 1985, hemos gestionado más de 4.000 proyectoos, lo que nos permite conocer al detalle los criterios técnicos —a veces no escritos— de las ECUs y los Ayuntamientos. No solo dibujamos planos, garantizamos la viabilidad legal de su inversión.
Además, contamos con capacidad interna para gestionar la complejidad técnica de instalaciones industriales, sistemas frigoríficos de gran escala y normativas críticas de protección contra incendios. Esto nos permite ofrecer una alta tasa de aprobación, evitando los retrasos y sobrecostes que ocurren cuando un proyecto carece del rigor técnico que solo una ingeniería especializada puede aportar.
¿Qué diferencia hay entre una Declaración Responsable y una Licencia Ordinaria en Madrid?
La principal diferencia es el tiempo de apertura. La Declaración Responsable (DR) permite iniciar las obras o la actividad de forma inmediata tras su presentación, bajo la responsabilidad del titular y del técnico. Sin embargo, el procedimiento de Licencia Ordinaria requiere una concesión previa por parte del Ayuntamiento o la ECU (entidad colaboradora), y es obligatorio para edificios protegidos, industrias específicas o locales de gran pública concurrencia. En EP3 analizamos la viabilidad de su local para determinar el procedimiento más rápido y seguro según la normativa vigente.
¿Es posible realizar un cambio de uso de local a vivienda en cualquier zona de Madrid?
No siempre es viable. Un cambio de uso depende de dos factores críticos: la normativa urbanística de la zona (que el Plan General permita más densidad de viviendas) y el cumplimiento estricto del Código Técnico de la Edificación (CTE). Para que un local sea vivienda, debe cumplir requisitos mínimos de superficie, iluminación natural, ventilación y accesibilidad. En EP3 realizamos un estudio de viabilidad previo para asegurar que su inversión sea transformable legalmente antes de que realice cualquier compra o reforma.
¿Cuánto tiempo tarda realmente la obtención de una licencia en Madrid?
Los plazos varían según el procedimiento. Con una Declaración Responsable, usted puede abrir en el momento en que se registra la documentación técnica completa. En procedimientos de Licencia Ordinaria, el Ayuntamiento o la ECU pueden tardar entre 3 y 9 meses. Lo que diferencia a EP3 es nuestra metodología basada en 40 años de experiencia, ya que entregamos proyectos con un nivel de detalle técnico muy alto para minimizar los requerimientos de subsanación, evitando que el expediente se bloquee y ahorrando meses de espera a nuestros clientes.
¿Necesito un proyecto técnico si solo voy a hacer una reforma menor en mi local?
Sí, siempre que la reforma afecte a la distribución (tabiquería), a la estructura o a las instalaciones (electricidad, climatización, incendios). Incluso si no hay obra física, el cambio de titularidad o el inicio de una nueva actividad exige una actualización documental ante el Ayuntamiento. Un proyecto técnico avalado por EP3 no es solo un trámite, es su seguro legal ante inspecciones de trabajo, sanidad o industria, y la garantía de que su local es seguro para sus clientes y empleados.